ОБМЕН ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

ОБМЕН ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
договор о взаимной уступке прав пользования жилыми помещениями. О. ж. п. обеспечивает для советских граждан возможность выбрать жилое помещение, удовлетворяющее данного съёмщика. О. ж. п. может совершаться основными съёмщиками, т. е. лицами, имеющими самостоятельное право на пользование жилыми помещениями, а также арендаторами небольших строений. Временные жильцы (поднаниматели, гости и т. д.) правом О. ж. п. не пользуются.

Объектами О. ж. п. могут быть жилые помещения (комнаты, квартиры) во всех категориях жилищного фонда как в городах, так и в сельских местностях. Обмен части комнаты допускается лишь с согласия остальных жильцов, проживающих в той же комнате. О. ж. п. может иметь место как внутри одного дома или в разных домах одного и того же населённого пункта, так и в домах различных городов или населённых пунктов.

О. ж. п. должен быть оформлен ордером жилищных органов местных Советов или соответствующих организаций, в ведении которых находится дом. Какие бы то ни было денежные выплаты в качестве компенсации за разницу в размере или качестве обмениваемых помещений являются противозаконными.

О. ж. п. может быть совершён только с согласия, всех совершеннолетних жильцов, проживающих на обмениваемой площади. Если объектом О. ж. п. является площадь, на которой проживает лицо, состоящее под опекой, то требуется также согласие органов опеки.

Для совершения О. ж. п. требуется письменное разрешение органа, в ведении и управлении которого находится жилой дом, или собственника дома. Отказ в разрешении на О. ж. п. в домах местных Советов, в домах жилищно-строительной кооперации, а также в домах индивидуального жилищного фонда может иметь место лишь в случаях: 1) если в суде ведётся дело о выселении данного жильца или об изъятии у него излишней изолированной комнаты, 2) если за жильцом числится просроченная задолженность по квартирной плате, 3) если в результате обмена жилое помещение окажется переуплотнённым, т. е. если на каждого вселившегося в помещение в порядке О. ж. п. будет приходиться менее жилищно-санитарной нормы, установленной в данной местности для обмена, 4) если обмен носит спекулятивный или фиктивный характер. Неправильный отказ в разрешении на О. ж. п. может быть обжалован в суд.

Кроме того, правления жилищно-строительных кооперативов вправе отказать в разрешении на О. ж. п., если лицо, вселяющееся в порядке обмена в кооперативный дом, не имеет права или не желает вступать в пайщики кооператива. Отказ органов управления ведомственными домами в О. ж. п., полученной съёмщиком в связи с трудовыми отношениями, может быть обжалован только в административном порядке органу, которому подчинена организация, владеющая домом.

Лицо, вселившееся в дом в порядке О. ж. п., приобретает самостоятельное право на жилую площадь. Лицо, вселившееся в ведомственный дом в результате О. ж. п., не может быть выселено из этого дома по мотивам отсутствия связи с ведомством или предприятием, которому принадлежит дом, без предоставления другого жилого помещения.

О. ж. п. регулируется ст. 28 постановления ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г. (СЗ 1937 г. №69, ет 314) и инструкцией Наркомхоза и Наркомюста РСФСР № 816/94 от 3 ноября 1939 г. («Бюллетень НККХ РСФСР» 1939 г. № 18).


Юридический словарь. — М.: Госюриздат. . 1953.

Игры ⚽ Нужна курсовая?

Полезное


Смотреть что такое "ОБМЕН ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ" в других словарях:

  • ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ — ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ. Правом обмена пользуются только граждане, имеющие самостоятельное право на жилую площадь (постоянные жильцы). Временные жильцы, домовые работники, лица, проживающие в связи с работой в специальных служебных… …   Краткая энциклопедия домашнего хозяйства

  • Обмен жилыми помещениями — В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе осуществить обмен… …   Жилищная энциклопедия

  • обмен —   , а, м.   * Обмен жилой площадью.   * Обмен жилых помещений.   Передача одним съемщиком другому жилой площади, а также прав и обязанностей по договору жилищного найма. МСЭ, т. 2, 525.   ◘ Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений,… …   Толковый словарь языка Совдепии

  • Государственный орган — (State authority) Государственный орган это подразделение аппарата государственной власти, предназначенное для управлениями делами в стране Признаки государственных органов, виды государственных органов, органы государственной власти России,… …   Энциклопедия инвестора

  • ОПЕКА И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО — над несовершеннолетними, форма семейного воспитания детей и подростков, оставшихся без родительского попечения вследствие смерти или болезни родителей, лишения их родительских прав и др. причин. Гос во оказывает помощь круглым сиротам, а также… …   Российская педагогическая энциклопедия

  • ОПЕКА И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО над несовершеннолетними — форма семейного воспитания детей и подростков, оставшихся без родительского попечения вследствие смерти или болезни родителей, лишения их родительских прав и др. причин. Гос во оказывает помощь круглым сиротам, а также детям, о к рых родители не… …   Российская педагогическая энциклопедия

  • СССР. Литература и искусство —         Литература          Многонациональная советская литература представляет собой качественно новый этап развития литературы. Как определённое художественное целое, объединённое единой социально идеологической направленностью, общностью… …   Большая советская энциклопедия

  • Судебная практика по делам о выселении — Несмотря на принимаемые меры в области законодательства и правоохранительной деятельности, удельный вес совершения незаконных сделок с жильем по прежнему высок. Совершенствуются и стали более искусными приемы использования юридической… …   Жилищная энциклопедия

  • Китай — Китайская Народная Республика, КНР, гос во в Центр, и Вост. Азии. Принятое в России название Китай от этнонима кидане (они же китаи) группы монг. племен, покоривших в средние века территорию сев. областей совр. Китая и образовавших гос во Ляо (X… …   Географическая энциклопедия

  • Электронная — 8. Электронная вычислительная машина ЭВМ Electronic computer Вычислительная машина, основные функциональные устройства которой выполнены на электронных компонентах Источник: ГОСТ 15971 90: Системы обработки информации. Термины и определения ориги …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации


Поделиться ссылкой на выделенное

Прямая ссылка:
Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»